г. Подольск 29 января 2012г.

 

Присутствовали:

-  51 человек;

-  директор управляющей организации ООО «Атлант-Сервис» Пашин В.Г.

 

Повестка дня:

 

1. 1.      О порядке проведения собрания

1.1. избрание председателя и секретаря собрания;

1.2. утверждение порядка оформления и места хранения оригинала и копии протокола общего собрания;

1.3. утверждение порядка уведомления об итогах голосования и принятых решениях на общем собрании.

 

1. 2.      Оценка работы управляющей организации ООО «Атлант-Сервис»

 

1. 3.      Создание Совета многоквартирного дома № 41/5 ул. Советская, г. Подольск

3.1. избрание членов Совета многоквартирного дома № 41/5 ул. Советская, г. Подольск;

3.2. избрание Председателя Совета многоквартирного дома № 41/5 ул. Советская, г. Подольск

 

1. 4.      Утверждение схемы планировочной организации земельного участка дома № 41/5 ул. Советская, г. Подольск

 

1. 5.      Утверждение формы отчета для обслуживающей организации дома № 41/5 ул. Советская, г. Подольск

 

Слушали:

 

1. О порядке проведения общего собрания выступил Подлесных П.Е. и предложил:

 

1.1. Избрать в качестве председателя собрания Зеленкова А.Б., секретаря собрания  Подлесных С.В.;

         1.2. Утвердить следующий порядок оформления протокола: подписывается председателем и секретарем общего собрания;

         1.3.  Утвердить следующее место хранения протокола: у председателя Совета дома;

         1.4. Утвердить следующий способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях: размещение на информационном стенде и на сайте atlantdom.ru.

 

Подлесных П.Е. пояснил, что в соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не будет иметь кворума вопросы данной повестки дня будут приниматься путем заочного голосования.

 

 

 

2. Оценка работы управляющей организации ООО «Атлант-Сервис»

 

Выступил директор управляющей организации ООО «Атлант-Сервис» Пашин В.Г., который сообщил присутствующим, что в настоящий  момент отчет представить не может и представит его после сдачи баланса.

Обратил внимание на то, что в городе наш дом уникальный, поэтому для его обслуживания нужен достаточно большой штат работников, причем высококвалифицированных, умеющих обслуживать такой дом.

Обратил внимание также на то, что отдельная большая проблема нашего дома – лифты. Для обслуживания лифтов пришлось создать собственную диспетчерскую службу.

Перечислил и назвал номера квартир неплательщиков нашего дома в количестве 45 жильцов, указал, что общая задолженность их составила 4 315 000 руб.

Коснулся вопроса пожарной сигнализации. Пояснил, что изначально деньги на ее обслуживание не закладывались, потому что на момент сдачи дома в эксплуатацию она должна была работать. Сейчас в каждом холле установили датчики. В ближайшее время будут предлагать восстановить датчики в каждой квартире, чтобы они функционировали.

Обещал представить отчет о работе управляющей организации в срок не позднее 31 марта 2012 года.

            Коснулся вопроса очистки территории нашего двора и пропускного режима на территории дома.

 

Иванова А.Ю. просила пояснить, почему управляющая организация ООО «Атлант-Сервис» не проверила в свое время исправность пожарной сигнализации и другого оборудования, в том числе насосов, и почему она не обращается в суд о взыскании задолженности с неплательщиков.

 

Пашин В.Г. пояснил, что управляющая организация ООО «Атлант-Сервис» не являлась членом приемочной комиссии при сдаче дома в эксплуатацию и поэтому не могла в свое время зафиксировать наличие неисправностей оборудования дома. Предложил присутствующим выделить представителей и назначить день для приемки пожарной сигнализации. По поводу неплательщиков пояснил, что будет обращаться в суд.

 

Куликов Г.А. обратил внимание директора управляющей организации на неудовлетворительную работу антенны и домофонов.

 

Пашин В.Г. пояснил, что управляющая организация обслуживает только общую антенну, а проблема связана с тем, что в квартирах проживающих много телевизоров, и по их вине происходит потеря сигнала. Однако пообещал в каждом конкретном случае разбираться индивидуально.

 

Подлесных П.Е. передал директору управляющей организации протокол прошлогоднего общего собрания, озвучил сформулированные на прошлом собрании претензии жителей к управляющей организации, обратил внимание присутствующих на то, что почти все проблемы, существовавшие в прошлые годы, остаются не решенными и в этом году.

 

Относительно пожарной сигнализации Подлесных П.Е. заметил, что согласно договору с  ООО «ЭлВидио» на техническое обслуживание и ремонт автоматических установок пожаротушения, пожарной и охранно-пожарной сигнализации и системы дымоудаления  стоимость работ составляет 75000руб. (включая НДС)

 

Тариф за 2011 год составлял 2 руб.89 коп. за кв. м ( 75000 / 2,89 = 25951,55 кв.м )

 

Общая площадь жилых и нежилых помещений (не считая мест общего пользования), согласно размещенной на сайте обслуживающей организации ООО «Атлант-Сервис» информации составляет 39227,1 кв. м ( 75000 / 39227,1 = 1,91 руб. за кв. м )

 

Считает необходимым провести ревизию пожарной системы с участием независимых специалистов (консультантов) в этой области, с целю оценки её наличия как таковой, её функционального состояния, и соразмерности услуг по ее обслуживанию выставляемым счетам.

 

Относительно охраны Жилого комплекса «Атлант» Подлесных П.Е. заметил, что согласно договору с ЧОП «Эгида» ООО «Атлант-Сервис» платит за предоставляемые услуги 250000руб. в месяц.

 

По данному договору охрана объекта должна осуществляться в соответствии с Инструкцией по охране объекта (Приложение № 1 к договору).

 

Содержание данного приложения не известно. Какой объем услуг предоставляется за данную сумму, не известно.

 

Согласно данному договору заказчик, т.е. ООО «Атлант сервис», обязан представить ЧОП перечень требований, действующих на объекте, изложенных в «Положении о пропускном и внутриобъектовом режиме», а также обеспечить возможность ознакомления с данными требованиями и правилами.

 

До настоящего времени данные  требования не сформулированы, никому не известны и, соответственно, не обеспечиваются сотрудниками охраны.

 

Относительно технического обслуживания дома в целом Подлесных П.Е. высказал мнение, что оно должно осуществляться в соответствие с регламентом проведения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию Жилого комплекса «Атлант» и прилегающей придомовой территории, где фиксируется перечень и периодичность работ, и, соответственно, идет спрос с обслуживающей организации за исполнение данных работ.

 

Считает это возможным решать в рабочем порядке после создания Совета дома путем переговоров, как с руководством ООО «Атлант-Сервис», так и с альтернативными организациями.

 

 

1. 3.      Создание Совета многоквартирного дома № 41/5 ул. Советская, г. Подольск

 

Выступил Подлесных П.Е., который пояснил присутствующим, что 04.06.2011 вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому если управление домом осуществляется управляющей организацией, то его жители в срок до 18.07.2012 обязаны создать совет многоквартирного дома.

 

Представил кандидатуры жителей в Совет многоквартирного дома и дал краткую характеристику каждому из них.

 

Сидоров В.В. предложил кандидатуру Подлесных П.Е. в качестве председателя Совета многоквартирного дома.

 

 

4. Утверждение схемы планировочной организации земельного участка дома № 41/5 ул. Советская, г. Подольск

Выступила Подлесных С.В., которая обратила внимание присутствующих на то, что на сегодняшний день прилегающая территория нашего дома представляет собой беспросветно заасфальтированный двор с хаотично наставленными автомобилями, полуразрушенную детскую площадку и неосвоенный «медвежий угол», расположенный непосредственно за воротами нашего дома и практически прилегающий к проспекту Ленина.

Пояснила, что управляющая организация и компания застройщика  длительное время скрывали от жителей, что вся эта территория (земельный участок площадью 14275 кв.м., который сформирован и стоит на кадастровом учете с 2004 года) является общим имуществом жителей нашего дома.

Предложила утвердить схему планировочной организации земельного участка нашего дома для непосредственной реализации проекта - благоустройство его территории.

Пояснила, что представленная схема планировочной организации земельного участка по инициативе и силами жильцов нашего дома весной прошлого года прошла процедуру согласования в Администрации города на предмет возможного расположения малых архитектурных форм относительно имеющихся сетей и коммуникаций. Вариант недостающего ограждения территории дома был также согласован в Администрации города.

Обратила внимание присутствующих на то, что вся соответствующая документация была представлена управляющей организации с предложением заняться работами по переносу ограждения и организацией благоустройства, на что был получен отказ.

Пояснила, что председатель Совета многоквартирного дома в соответствие с законом имеет полномочия проводить предварительные переговоры с подрядными организациями о проведении работ по обслуживанию дома, в том числе благоустройства его территории, с условием последующего согласования этих работ на общем собрании.

 

5. Утверждение формы отчета для обслуживающей организации дома № 41/5 ул. Советская, г. Подольск

 

Выступил Подлесных П.Е., который предложил утвердить форму отчета для управляющей организации дома, разработанную в соответствии с пунктом 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. № 731 и методическими материалами по форме отчетности управляющих организаций многоквартирными домами.

Отметил, что отчеты управляющей организации ООО «Атлант-Сервис» за 2009 и 2010 г.г., размещенные на информационных стендах в подъездах и на сайте организации www.upratlant.ru, не содержат полной информации по расходам на обслуживание нашего дома и собираемым денежным  средствам с собственников (владельцев) помещений.

 

Предлагаемая для утверждения форма отчета позволит сделать выводы об имеющихся или не имеющихся финансовых резервах для улучшения качества проживания и работы в Жилом комплексе «Атлант».

 

Ежегодный отчет по ней будет обязательным для любой управляющей организации нашего дома или, в случае смены способа управления, для правления ТСЖ..

 

Подводя итоги собрания, Подлесных П.Е. сообщил, что в связи с отсутствием кворума, голосование по вопросам повестки дня будет продолжено в заочной форме.

 

Окончание приема заполненных бюллетеней заочного голосования 31 марта 2012 года в 21  час 00 мин.

 

Место приема заполненных бюллетеней заочного голосования:

Московская область, город Подольск,  улица Советская, дом 41/5.

 

Передавать заполненные бюллетени следует представителям инициативной группы, указанным в извещении о проведении общего собрания.

 

 

 

Председатель собрания       (А.Б. Зеленков)

 

Секретарь собрания             (С.В.Подлесных)