В связи с обращением ООО «НКН», размещенном на информационных стендах ООО «Атлант-Сервис», о проведении общего собрания по вопросу раздела земельного участка под нашим домом необходимо сделать следующие пояснения.
На распределительную подстанцию РП-№ 36, расположенную на земельном участке, занятом нашим домом, отсутствуют правоустанавливающие документы.
Чтобы «узаконить» своё право на данную подстанцию, ООО «НКН» инициирует раздел земельного участка под нашим домом в целях последующего формирования земельного участка, на котором расположена данная подстанция.
Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на данную подстанцию, ООО «НКН», не являясь её правообладателем, заключает договора со сторонними организациями по транзиту электрической энергии через оборудование распределительной подстанции РП-№ 36.
По условиям данных договоров сторонние организации обязуются оплачивать эти услуги в полном объёме.
Заключая данные договора со сторонними организациями без решения собственников помещений в нашем доме, принятого на общем собрании, ООО «НКН» не учитывает наши интересы, как собственников земельного участка и объектов, расположенных на нём и предназначенных для обслуживания и эксплуатации нашего дома.
Если данная подстанция, как утверждает ООО «НКН», необходима для обслуживания и эксплуатации не только нашего дома, её следует передать в муниципальную собственность. Передача подстанции возможна только с земельным участком и только по решению общего собрания собственников нашего дома. Передать её в муниципальную собственность в сложившейся ситуации очень проблематично в правовом плане.
Проблемы и трудности у ООО «НКН» по передаче распределительной подстанции РП-№ 36 в муниципальную собственность возникли в результате неверных действий самого ООО «НКН». Данную подстанцию ему следовало «узаконить» своевременно, не дожидаясь того, когда она станет нашим общим имуществом.
Более того, в обращении ООО «НКН» не говорится о том, кто будет нести расходы, связанные с межеванием и постановкой на кадастровый учет разделённых земельных участков – ООО «НКН» или жители нашего дома.
Для решения вопроса о возможности и целесообразности формирования земельного участка под РП-№ 36 путём раздела нашего земельного участка в целях последующей её передачи в муниципальную собственность, ООО «НКН» необходимо предоставить всю имеющуюся у него техническую документацию на данную подстанцию, а также копии договоров по транзиту электрической энергии через её оборудование.
Также следует напомнить, что ситуация с распределительной подстанцией РП-№ 36 неединственная проблема ООО «НКН», связанная с нашим домом. Также как и с подстанцией ООО «НКН» не решил вопрос с благоустройством дома и устранением допущенных строительных недостатков.
Учитывая вышеизложенное, оказывать ООО «НКН» содействие в передаче распределительной подстанции РП-№ 36 в муниципальную собственность целесообразно только после осуществления им конкретных действий по устранению допущенных строительных недостатков и восстановлению внешнего благоустройства дома.