Что такое ТСН?

Что такое ТСН и преимущества способа управления – управление товариществом собственников недвижимости.

             Товарищество собственников недвижимости является добровольным объединением владельцев жилого имущества, к нему также относят здания и земельные участки. Товарищество создается для определения порядка общественного владения и пользования жильем в законном порядке. Товарищество существует на основе законного права владельцев помещений общего пользования содействовать благоустройству общего имущества. Общее имущество здания на основании долевой собственности принадлежит всем членам товарищества.

Товарищество собственников недвижимости как обособленная форма юридических лиц введена на основе закона № 99-ФЗ в 2014 году. Согласно данному закону в состав ТСН могут входить юридические лица, которые являются владельцами различных видов недвижимости, включая помещения многоквартирных домов, офисных зданий, земельных участков и других объектов. Главной целью создания ТСН является урегулирование хозяйственных вопросов по поводу содержания и эксплуатации жилья.

Создание ТСН в жилом комплексе «Атлант» послужит повышению уровня управления нашим домом, оптимизации расходов на содержание дома, организации благоустройства территории, влиянию на работу управляющей организации, подъему функционирования дома на качественно новый уровень.

 Преимущества способа управления – управление товариществом собственников недвижимости:

         Во-первых, ТСН через избранное общим собранием собственников Правление и Председателя товарищества имеет возможность оперативно решать вопросы управления и обслуживания домом.

Председатель ТСН и члены правления проживают в доме, являются одними из его собственников и заинтересованы в создании наилучших условий и качества обслуживания дома.

ТСН самостоятельно решает, как управлять своим домом: собственными силами или с привлечением управляющей организации. Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц, несвоевременный вывоз мусора, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСН имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

         Во-вторых, ТСН самостоятельно планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность.

         В-третьих, у ТСН появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.

Дополнительные доходы позволят улучшить внешний облик дома и его территории и, как следствие, повышается рыночная стоимость квартир.

Появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

         В-четвертых, возникает возможность через решение общего собрания открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, владельцем которого будет ТСН.

Преимущества специального счета для накопления средств на капитальный ремонт:

• использование взносов, находящихся на специальном счете в банке возможно только на капитальный ремонт дома;
• осуществление Банком контроля (ст.177 ЖК РФ) за целевым расходованием денежных средств со счета позволит собственникам помещений не волноваться о судьбе своих взносов;
• возможность получить дополнительный источник формирования фонда капремонта при использовании финансового инструмента «Начисление процентов на неснижаемый остаток»;
• в случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (ч. 3, ст. 166 ЖК РФ).