26 сентября 2015 года, в субботу, в 13 часов состоится внеочередное общее собрание собственников помещений нашего дома.

26 сентября 2015 года, в субботу, в 13 часов состоится внеочередное общее собрание собственников помещений нашего дома.     

Это первое общее собрание с момента начала обслуживания нашего дома новой управляющей организацией ЗАО УК «Капитал-Инвест».

С момента начала своей работы на нашем доме ЗАО УК «Капитал-Инвест» выполнило существенный объем работ, в том числе работы, которые предыдущая управляющая организация, используя потенциал дома как новостройки, не выполняла.

Однако к работе новой управляющей организации есть нарекания. Есть вещи в работе ЗАО УК «Капитал-Инвест», которые требуют корректировки. Идеальных управляющих организаций не бывает, но с данной управляющей организацией есть взаимная готовность к диалогу и совместное желание устранять возникающие противоречия.

Для продуктивного взаимодействия с управляющей организацией в интересах собственников, т.е. эффективного обслуживания нашего дома, нужен эффективный овет дома.

В повестке дня общего собрания стоит вопрос – выборы Совета дома и председателя Совета дома. Предлагаются кандидатуры людей, которые в той или иной степени проявили себя в решении вопросов, связанных с нашим домом.

Каждый собственник может предложить свои кандидатуры. Просьба отнестись к этому ответственно. Совет дома будет эффективен, если в нем будут не просто «смотрящие» и «числящиеся» собственники, а люди готовые брать на себя участие в решении вопросов, связанных с нашим домом, располагающие для этого временем, возможностями и желанием.

Следующий вопрос – установление взноса на благоустройство дома и его территории. К сожалению, потенциал «альтруистов», вложившихся в первичные работы по благоустройству, в т.ч. получение необходимых согласований, плюс затраты на судебные тяжбы относительно нашей земли, имеют свои пределы.    Обустраивать наш дом нужно «всем миром».

Дополнительный взнос предлагается установить в размере 7руб. за кв. м в месяц с одной квартиры (помещения), с обязательным условием согласования расходов с Советом дома и утверждением их председателем Совета дома, с последующим отчетом о количестве поступивших и расходованных денежных средств. Данный взнос временный и будет взиматься по мере выполнения необходимых работ, согласованных с Советом дома.

Дополнительно на оплату работ по благоустройству дома будут использоваться средства, которые возможно получить от пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе от заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

В связи с этим в повестку дня общего собрания включен вопрос о наделении управляющей организации ЗАО УК «Капитал-Инвест» соответствующими полномочиями.

Один из вопросов, вызывавший нарекания к работе старой управляющей организации – это организация работы охраны. В настоящее время этот вопрос по-прежнему требует своего решения.

Для надлежащей работы требуется реализовать ряд мероприятий, без которых эффективная работа охраны не возможна. Это закрыть периметр территории дома ограждением, модернизировать систему видеонаблюдения (износ старого оборудования близок к 100%) и «вооружить» охрану принятыми общим собранием правилами проживания в жилом комплексе «Атлант».

В связи с этим в повестку дня общего собрания включен вопрос об утверждении правил проживания в ЖК «Атлант».

Вопрос об утверждении порядка оплаты коммунальной услуги по электроснабжению ставится для того, чтобы перейти на прямую оплату за электроэнергию в ОАО «Мосэноргосбыт».

Следующий вопрос - утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.11.2015г. по 01.11.2016г.

Предлагается утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества нашего дома в размере 32,90 руб. за 1 кв.м. общей площади (жилого/нежилого) помещения в месяц.

Просьба обратить внимание, что с 1 июня 2015 года муниципальный тариф в городе Подольске для домов подобной категории составляет в подъездах с одним лифтом 36,02руб./кв. м, в подъездах с двумя лифтами 36,60руб./кв. м, в подъездах с тремя лифтами 38,02руб./кв.м.

 ЗАО УК «Капитал-Инвест» предлагает утвердить для нашего дома тариф в размере 32,90руб./кв.м.

С материалами, касающимися перечня работ, материалов и оборудования для благоустройства дома, его территории и модернизации видеонаблюдения, а также их стоимости, можно будет знакомиться на сайте нашего дома atlantdom.ru.

Отчеты, в случае принятия общим собранием положительного решения о дополнительном взносе на благоустройство дома и его территории, о поступивших и расходованных средствах, так же будут размещаться на страницах данного сайта.

С уважением, инициаторы собрания.