Ответ в теме: Ответы на реплики с сайта Капитал-инвеста
Реплики цитировать не буду пушу сразу ответ.
Тенгиз, данные ваша компания предоставляла только первый месяц. Затем была дискуссия о правильности начислений и данные предоставляться прекратились.
Отчет был только за один год и после того как он была раскритикован за не скромное завышение затрат больше никаких отчетов.
Не нужно сказок, что это что-то супер-пупер объемное. В своё время я с Атлант сервиса за несколько лет показания истребовал и он мне их предоставил.
Из ГЖИ я уже во втором ответе читаю, что вы им информацию не предоставляете. Предпочитаете отделываться штрафом.
Сменить Капитал инвест не было самоцелью, но раз уж об этом разговор зашел… На вашей компании свет клином не сошелся.
Забавно, но когда меняли Атлант сервис Антонина высказывала озабоченность этим. Мол наш дом очень сложный и никто кроме Атлант сервиса не сможет им управлять.
Про «теплые конструктивные, рабочие, дружественные отношения и советами домов и с председателями. Никто МЗДЫ не требует, не шантажирует…» Лукавите, я уже приводил ссылки на ролики в интернете и газетные статьи… Дома разные, люди разные, а сценарии у методы у вас одни и теже.
С дома на Щербинке один «бескорыстно» поддерживающий вашу борьбу с активом который против вас на этом доме сейчас работает у вас на нашем доме.
Антонина вот только поступилась своими принципами. Всегда говорила, что принципиально не будет ничего делать на доме бесплатно, а тут такую деятельность развернула.
Михаил, вам действительно интересно чем ТСН эффективнее и выгоднее для собственников чем Совет? Частично вы уже сами ответили на вопрос – Совет домом не управляет. При этой субстанции домом, в нашем случаи, управляет один человек – руководитель управляющей компании ЗАО УК Капитал инвест.
А далее просто копирую и привожу уже сказанное в разное время (если если есть желание дочитаете):
Во-первых, ТСН через избранное общим собранием собственников Правление и Председателя товарищества имеет возможность оперативно решать вопросы управления и обслуживания домом.
Председатель ТСН и члены правления проживают в доме, являются одними из его собственников и заинтересованы в создании наилучших условий и качества обслуживания дома.
ТСН самостоятельно решает, как управлять своим домом: собственными силами или с привлечением управляющей организации. Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц, несвоевременный вывоз мусора, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСН имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
Во-вторых, ТСН самостоятельно планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность.
В-третьих, у ТСН появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.
Дополнительные доходы позволят улучшить внешний облик дома и его территории и, как следствие, повышается рыночная стоимость квартир.
Появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.
В-четвертых, возникает возможность через решение общего собрания открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, владельцем которого будет ТСН.
Преимущества специального счета для накопления средств на капитальный ремонт:
· – использование взносов, находящихся на специальном счете в банке возможно только на капитальный ремонт дома;
· – осуществление Банком контроля (ст.177 ЖК РФ) за целевым расходованием денежных средств со счета позволит собственникам помещений не волноваться о судьбе своих взносов;
· – возможность получить дополнительный источник формирования фонда капремонта при использовании финансового инструмента «Начисление процентов на неснижаемый остаток»;
– в случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (ч. 3, ст. 166 ЖК РФ).
Основная цель создания ТСН «Атлант» – это возможность оперативно решать вопросы управления и обслуживания домом.
В настоящее время мы можем расторгать или заключать договора управления только через проведение общего собрания – это трудоёмкий и долговременный процесс. Это расхолаживает управляющие организации. Возможность оперативного решения вопроса заключения и расторжения договоров управления правлением ТСН послужит стимулом для управляющей организации к более качественной работе и более внимательному отношению к вопросам, возникающим у собственников в процессе этой работы.
В случае, если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСН сможет расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
Это относится так же к проведению текущего ремонта в доме. Возможность оперативно, правлением ТСН, принимать решения об очерёдности работ по текущему ремонту, о выборе исполнителей данных работ позволит более эффективно и качественно обустраивать наш дом и его территорию.
Наделение правления ТСН полномочиями по принятию решений о пользовании общим имуществом, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций позволит иметь дополнительные доходы для улучшения внешнего облика дома и его территории и, как следствие, повысится рыночная стоимость квартир.
Денежные средства по данным договорам поступают и хранятся на счете ТСН. В перспективе за счет данных средств могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.
Кандидатуры председателя ТСН и членов правления – это люди, которые проживают в нашем доме, являются одними из его собственников и заинтересованы в создании наилучших условий и качества обслуживания дома. Люди, которые уже не первый год последовательно занимаются решением проблемных вопросов нашего дома и готовы в случае принятия положительного решения о создании ТСН «Атлант» заниматься этим более эффективно.
Цитата с форума на сайте жителей нашего дома www.atlantdom.ru
|
Pavel Podlesnykh |
Опубликовано 24-09-2011 19:08 |
|
Сообщений: 404 |
«ТСЖ, безусловно, наиболее совершенная форма управления. Совет многоквартирного дома можно рассматривать как подготовительный этап и как тест для будущего правления ТСЖ. Освоились, поняли, что способны управлять домом, показали это на примере каких-то реальных дел – значит можно создавать ТСЖ.» |
Это то, о чем говорилось несколько лет назад.
Товарищество собственников недвижимости – новый, более совершенный способ обеспечения управления нашим домом.
Создание совета дома позволило изучить наш дом, ознакомиться с его технической составляющей и степенью имеющихся проблем. За прошедшие годы сложился коллектив собственников, который в той или иной степени реальными делами способствует обустройству нашего дома и его территории. Это не только кандидаты в члены правления ТСН, но и многие другие собственники.
Создание ТСН «Атлант» – это следующий этап улучшения условий проживания и работы в нашем доме.
– с созданием товарищества собственников недвижимости никто не получает возможности бесконтрольного распоряжения чем-либо в нашем доме. Есть общее собрание, есть правление ТСН, есть ревизионная комиссия (ревизор). Общее собрание членов ТСН имеет возможность переизбрать правление, председателя, ревизора.
– обустройство территории идет в соответствии с утвержденной общим собранием схемой планировки участка. Демонтирована старая, аварийная детская площадка, не отвечавшая нормативным требованиям к покрытию и удаленности от стен. Новая детская площадка будет обустроена на новом, ранее утвержденном общим собранием месте.
– кандидаты в члены правления и поддерживающие их собственники нашего дома в силу своего образования и профессиональной деятельности имеют достаточный опыт в юридических, финансовых, технических и строительных отраслях для организации работы и контроля над управлением и обслуживанием нашего дома. В некоторых вопросах их компетенция даже выше чем у отдельных сотрудников управляющих организаций.
