HomeContact
ЖК Атлант
Последние фото

машины на тратуаре


машина на тратуаре

Сейчас на сайте
Гостей: 1

Пользователей: 0

Всего пользователей: 112
Новый пользователь: tolya
Просмотр темы
ЖК Атлант » Форум ЖК Атлант » Технические и орг. вопросы
 Распечатать тему
Общее собрание от 26.09.2015г.
Pavel Podlesnykh
#1 Распечатать пост
Опубликовано 29-11-2015 14:21
Небольшое уточнение:

В многосекционном многоквартирном доме с различным количеством лифтов в подъездах размер платы за содержание жилого помещения рассчитывается по формуле:

P0*N0+P1*N1+P2*N2+P3*N3

Pi= ---------------------------------------

Ni


где
Pi – размер платы за содержание жилого помещения в многосекционных многоквартирных домах с различным количеством лифтов в подъездах,
P0 - размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме без лифта,
P1 - размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в подъезде с 1-м лифтом,
P2 - размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в подъезде с 2-мя лифтами,
P3 - размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в подъезде с 3-мя лифтами,
N0 – количество подъездов без лифта,
N1 - количество подъездов с 1-м лифтом,
N2 - количество подъездов с 2-мя лифтами,
N3 - количество подъездов с 3-мя лифтами,
Ni – общее количество подъездов в многоквартирном доме.


В нашем случае тариф будет 36 руб. 47 коп. Слово "ремонт" в эту цифру не входит.

“Всё, что нужно для торжества зла – это чтобы хорошие люди ничего не делали” (Эдмунд Бёрк)
Изменил(а) Pavel Podlesnykh, 29-11-2015 14:33
 
Pavel Podlesnykh
#2 Распечатать пост
Опубликовано 27-11-2015 17:47
Светлана Ивановна!
1. «Не друзьями» мы были с Атлант-сервисом, поэтому и переизбрали. Без конструктивного контакта управляющей организации с собственниками работать нельзя.
С Капитал-Инвестом пока есть такой контакт. Повестка данного общего собрание обсуждалась с ними. Можете смело передавать решение через них, они передадут его мне. Если есть сомнения моя кв.150.

Далее:
В законе, в ЖК РФ есть три «жестких» требования к тому, что и как должно быть указано в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Эти требования в бланке соблюдены.

Остальное формулируют инициаторы собрания, какой-либо обязательной формы для этого нет. Сейчас не обсуждается повестка дня, вносить какие-либо изменения в формулировки уже нельзя.

Каждый вправе проголосовать «за», «против» или «воздержался». Четвертый вариант не участвовать, но это не конструктивно.

Кандидаты в совет дома присутствовали на очной части собрания. К сожалению, нет возможности и ресурсов написать, распечатать и опубликовать их «резюме». Все таки у нас выборы не в государственную думу.

Все эти люди в той или иной степени участвовали или помогали в решении отдельных вопросов связанных с нашим домом. Если Вы следите за тем, что происходит в нашем доме, то хотя бы меня «заочно» знаете.

«Один в поле не воин», продолжать решать «больные» вопросы нашего дома можно только коллективно. По одиночке ни кто ни чего не решит.

По п.6:
При оплате собственниками в Мосэнергосбыт на прямую мы перестанем быть «заложниками» не плательщиков. Мосэнергосбыт должен будет с ними сам разбираться и угрожать отключить дом, как это было при Атлант-сервисе, не сможет. Плюс это нужно для возможности перейти на двухтарифную оплату.

По п.7:
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Если мы не утверждаем предлагаемый новой управляющей организацией тариф 32,90руб./кв.м, то в следующем году у управляющей организации возникают основания взимать с нас плату за содержание жилого помещения по муниципальному тарифу.

Муниципальный тариф в городе Подольске для домов нашей категории составляет в подъездах с одним лифтом 36,02руб./кв. м, в подъездах с двумя лифтами 36,60руб./кв. м, в подъездах с тремя лифтами 38,02руб./кв.м.

Еще для информации. Это нас пока не касается, это касается тех домов, которые не приняли на общем собрании ставку за содержание и текущий ремонт, и обслуживаются по муниципальному тарифу.

Внесены изменения в постановление Главы города Подольска от 26.05.2015 №760-П «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения».

Одно из изменений: « ... в названии и пункте 2 постановления слова «и ремонт» исключить…», т.е. за муниципальный тариф обслуживание, управление, а ремонт за дополнительную плату.


Если собрание не наберет кворум можно будет сказать «спасибо» всем не принявшим участие в голосовании за последующие перемены тарифа за техническое обслуживание.
Изменил(а) Pavel Podlesnykh, 29-11-2015 14:17
 
svetik
#3 Распечатать пост
Опубликовано 27-11-2015 13:29
В отношении принятия решения собственниками в период с 01.11.2015г. по 15.12.2015г.
1. Почему собственники должны сдавать свои персональные решения в УК или диспетчеру? Мы же в этой ситуации являемся контрагентами, а не друзьями. УК должна получить общее решение собственников, выработанное на основании персональных решений. Такое предложение сразу же отталкивает от участия в принятии решений.
2.В п.1.3 отсутствует место хранения оригинала и копии протокола общего собрания. За что голосовать?
3.П.2 Выборы совета дома. Прошу разместить краткую характеристику претендентов в совет дома, в чем их преимущества, чем они будут полезны собственникам жилья в управлении ЖК? После получения хотя бы минимальной информации о выдвигаемых членах СД собственники жилья с большим интузиазмом рассмотрят этот вопрос и примут решение с полуоткрытыми глазами.
4.В п.4 повестки обязательно необходимо дополнить как в формулировке самого пункта, так и в тексте решения по этому пункту :"в интересах собственников помещений".
5. По п.6 не понятно с чем связана эта заморочка о разделении оплаты за электоэнергию на 2 получателя, да ещё на невыполнимых условиях - в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным! Кроме этого, наши показания снимает нам сама УК, мы не можем контролировать эту ситуацию, а в отношении электроэнергии за ОДН мы обязываем УК в полном объеме полученных от нас средств перечислять в ОАО "Мосэнергосбыт"? В чем смысл этого решения?
6. По п.7 решение можно будет принимать после размещения сметы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества ЖК "Атлант", которую обязана предоставить УК.
 
Gennady
#4 Распечатать пост
Опубликовано 05-11-2015 11:25
Просьба. Присылать конкретные предлежания. Что и в каком пункте убрать и по какой причине. И что можно добавить. В нашем доме нет ни каких правил.
 
IgorT
#5 Распечатать пост
Опубликовано 03-11-2015 17:43
хорошие правила, жесткие.

9. Автомобили, осуществляющие доставку строительных материалов, крупногабаритных грузов допускаются только по материальному пропуску, оформленному в УК Капитл-Инвест «Атлант». Доставка и разгрузка должна осуществляться в рабочие дни с 10 до 17 часов.

у нас разве склад выдачи ? для чего мат. пропуск на въезд ?
про рабочие дни и 10-17немного оторвано от реалий жизни.
 
Gennady
#6 Распечатать пост
Опубликовано 02-11-2015 16:31
Предложение на обсуждение ПРАВИЛА ОХРАНЫ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ.

ПРАВИЛА ОХРАНЫ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ И ОРГАНИЗАЦИИ ДОСТУПА ЖИЛЬЦОВ, ПОСЕТИТЕЛЕЙ, ВЪЕЗДА И ПАРКОВКИ АВТОТРАНСПОРТА
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «АТЛАНТ» (г. Подольск, ул. Советская, д. 41/5)

Основной целью и задачами данных Правил является создание на придомовой территории условий, в максимальной степени совмещающих интересы автовладельцев с интересами всех жителей дома; обеспечение оптимального размещения личного легкового автотранспорта; создание максимально безопасных условий нахождения на придомовой территории жильцов дома и их автотранспорта; создание условий для удобного проезда и стоянки служебного и специального автотранспорта (служб «Скорой помощи», пожарных машин, такси, служб доставки и др.) на придомовой территории; обеспечение организованного въезда и выезда автомобильного транспорта на придомовой территории Жилого Комплекса «Атлант».


Обязанности по обеспечению соблюдения Правил порядка пропуска и нахождения на территории Жилого Комплекса «Атлант» (далее ЖК) людей, автомобилей возлагаются на Службу охраны ЖК.

Въезд и парковка автотранспорта.
1. Въезд автомобилей осуществляется по пропускам, через КПП-1 со стороны улицы Советская. Пропуск должен находиться под лобовым стеклом автомобиля в течение всего времени нахождения на территории ЖК.
2. В случае отсутствия пропуска Служба охраны имеет право не впускать автомобиль не территорию ЖК до установления достоверной информации о наличии у лица права въезда.
3. Пропуск оформляется с ведома и по прямому указанию собственника помещения или его доверенного лица, при условии удовлетворительной идентификации отдающего указание.
4. Постоянные Пропуска на легковые автомобили оформляются в УК Капитл-Инвест «Атлант» только собственникам помещений и членам их семей, проживающих и зарегистрированных в ЖК «Атлант». При этом на квартиру площадью до 100 м2 выдается 2 пропуска, площадью более 100 м2 – 3 пропуска; на нежилые помещения до 100 м2 – 1 пропуск, более 100 м2 - 2 пропуска.
5. Служебный пропуск оформляется в УК Капитл-Инвест «Атлант» по заявлению собственника жилого помещения на его служебные автомобили, и только для посадки и высадки пассажиров, без права парковки на территории ЖК «Атлант». В случае нарушения условий парковки, пропуск изымается.
6. Разовый пропуск оформляется при необходимости и по заявке собственников жилых помещений только для посадки и высадки посетителей собственника, без права парковки на территории ЖК «Атлант».
7. Гости и посетители, прибывшие к собственникам помещений ЖК, оставляют свой автотранспорт за пределами придомовой территории.
8. Автомобили, осуществляющие доставку бытовых некрупногабаритных грузов, допускаются по предварительной заявке собственника помещения Службе охраны, и только на время разгрузки-погрузки. Время разгрузки-погрузки не должно превышать 30 минут.
9. Автомобили, осуществляющие доставку строительных материалов, крупногабаритных грузов допускаются только по материальному пропуску, оформленному в УК Капитл-Инвест «Атлант». Доставка и разгрузка должна осуществляться в рабочие дни с 10 до 17 часов.
10. В целях обеспечения режима антитеррористической безопасности, исключения хранения на территории ЖК автомобилей, находящихся в розыске, а также для проведения рейдов проверки неправомочно припаркованных автомобилей, наличие постоянного или временного пропуска под лобовым стеклом автомобиля является обязательным на весь период нахождения автомобиля на территории ЖК.
11. В случае, если пропуск не находится под лобовым стеклом автомобиля Служба охраны имеет право потребовать предъявить пропуск при нахождении на парковке на территории ЖК, либо на выезде через КПП-2 Проспект Ленина.
12. Доступ машин Скорой медицинской помощи и иного спецавтотранспорта аварийных и спецслужб на территорию ЖК является беспрепятственным. Доступ автомобилей такси по вызову разрешен по предварительному согласованию собственника помещения со Службой охраны. Въезд собственника помещения на такси является беспрепятственным при возможности его идентификации (сотруднику Службы охраны сообщается № квартиры и фамилия собственника).
13. Разовый сквозной проезд через территорию Жилого комплекса для автомобилей без пропуска запрещен.
14. Запрещен постоянный или временный въезд на территорию ЖК автомобилей посетителей организаций и заведений, действующих на территории ЖК. Машины посетителей должны оставаться за пределами придомовой территории.
15. Запрещается парковка автотранспортных средств, затрудняющих проезд других автотранспортных средств, в т.ч. спецтранспорта и мусоровоза; проход к подъездным группам, к выходу на детские и прогулочные площадки.
16. Запрещается стоянка грузовых машин (в том числе аналог Газелей) на придомовой территории.
17. Запрещается хранение на придомовой территории транспортных средств без соответствующих регистрационных номеров; ветхих и неисправных транспортных средств, подлежащих утилизации; прицепов, домиков на колесах, лодок и т.п..
Доступ жителей, посетителей Жилого комплекса
18. Доступ жителей ЖК на территорию и в жилую часть осуществляется по личным магнитным картам и пропускам, оформляемым в УК Капитл-Инвест «Атлант».
19. Пропуск на посетителя собственника жилого помещения (гостя) заказывается заранее по заявке собственника помещения. Многоразовый пропуск - оформляется в УК Капитл-Инвест «Атлант», разовый – заказывается в устной форме на пост Службы охраны.
20. Пропуск оформляется с ведома и по прямому указанию собственника или его доверенного лица, при условии удовлетворительной идентификации отдающего указание.
21. Устные заявки сообщаются посту Службы охраны посредством звонка с домофона, телефона, либо лично. Оставляющий заявку сообщает свои данные, достаточные для идентификации его как собственника помещения.
22. Доступ сотрудников организаций и фирм, расположенных на территории ЖК осуществляется по пропускам, оформленным в УК Капитл-Инвест «Атлант», на основании письменного заявления руководителя организации.
23. Посетители организаций и фирм, расположенных на территории ЖК и имеющие изолированный от жилой части вход, допускаются свободно, при этом каждый гражданин должен объяснить цель визита (название посещаемой организации, заведения) сотруднику охраны. Время посещения должно соответствовать часам работы соответствующего заведения.
24. Сотрудники Службы охраны не допускают в ночное время (с 21 часа вечера до 08 часов утра) нахождения на придомовой территории посторонних лиц, не являющихся жителями Дома и их гостями.
Настоящие ПРАВИЛА являются обязательным для исполнения всеми собственниками, арендаторами и пользователями помещений жилого дома по адресу: г. Подольск, ул. Советская, д. 41/5
 
vads@
#7 Распечатать пост
Опубликовано 08-10-2015 12:02
Уважаемые инициаторы собрания!
Полностью согласен с замечаниями Андрея132 от 29/09/15 - раз решили проводить собрание, то необходимо готовить материалы.
Все собственники хотят улучшений и большинство готово за это платить.
А в итоге на конкретные вопросы вместо ответов получаем встречные вопросы о «туманных» и «пикантных» ситуациях. Это очень напоминает стиль руководства прошлой УК.

1. Если утверждается новый тариф, то к нему тоже должен быть расчет (почему 32,9, а не 37, не 47?). Об этом и говорило руководство новой УК: «зайдем, подсчитаем, объясним и предложим тариф». В итоге обратное.
2. Если утверждается целевой взнос на благоустройство, то необходимо как минимум составить план приоритетных мероприятий с ориентировочными ценами. Часть работ уже выполнена за счет конкретных людей, почему это не указано? Это была благотворительность?

Лично я не сомневаюсь в порядочности инициаторов и необходимости утверждения этих вопросов и буду положительно голосовать по большинству вопросов.
Но зачем усложнять процесс, т.к. многих настораживает не цифры, а сам факт отсутствия какой-либо информации?

До завершения собрания осталось еще 3 недели и целесообразно хотя бы сейчас, наверстать упущенное, а именно:
1. УК подготовить отчет за отработанное время и планы на следующий период; указать проблемы, требующие решения; подготовить бюджет и расчет тарифа.
2. Инициаторам подготовить планы по использованию целевого взноса, в т.ч. указать уже понесенные затраты, которые подлежат возмещению. В дальнейшем привлекать к обсуждению всех желающих.
3. Обсудить вышеизложенное на форуме и/или провести встречу и приложить совместные усилия по завершению голосования.
 
Pavel Podlesnykh
#8 Распечатать пост
Опубликовано 29-09-2015 12:05
Скопировано с сайта http://www.kp-invest.ru

Андрей132 Сегодня, 01:38 Send PM

Уважаемые соседи и руководители УК КАПИТАЛ ИНВЕСТ!
Хотел бы высказать свое мнение о главном - Общем собрании жильцов:
1. На мой взгляд проведение собрания во дворе - это не собрание, а митинг, что не может быть конструктивным по своей форме.

2. Прошло достаточное количество времени для того, чтобы вынести на обсуждение ПЛАН ПЕРВООЧЕРЕДНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ по дому и территории и СМЕТЫ на год - этого так и не появилось.
Основная же задача Общего собрания -утверждении Плана работ и бюджета.
Мне, например, не понятно что такое "УК достаточно 32,90 руб за 1 м для содержания и текущего ремонта дома"? Конкретно что входит в понятие текущий ремонт и что мы увидим за эти деньги. Должен быть бюджет на содержание дома с конкретным перечнем работ и стоимостью!
А так - непонятно чего ждать!
Я не хочу ПОТОМ слушать отчет на что потрачены деньги, я хочу ЗНАТЬ за что конкретно я плачу!
У нас коммерческое жилье!

3. По поводу сбора абстрактного количества денег для абрактной работы (7 руб за 1м):

Почему 7, а не 5 или 50??
У нас и так полно проблем с должниками, НЕЛЬЗЯ просто так собирать деньги непонятно на что и непонятно сколько!!! Сборы должны носить предельно понятный и прозрачный смысл, целевой характер, стоимость и сроки.
Любые "туманные" сборы будут вызывать ненужную лишнюю напряженность.
В случае отказа собственников платить по таким решениям - судебной перспективы нет! Никто (в том числе и ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ) не может заставить платить жителей за НЕОПРЕДЕЛЕННЫЕ УСЛУГИ. Как вы в суде обоснуете, на что собираете деньги?
Если не хватило 5 мес для оценки бюджета для нужд жителей - не надо выносить не подготовленное решение.
Считаю, КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕЛЬЗЯ ПРИНИМАТЬ ТАКИХ РЕШЕНИЙ! И буду голосовать ПРОТИВ таких безответственных решений.

Вопросы к Совету Дома:

4. Я несколько раз выносил вопрос о возобновлении работы консьержей, согласно ПРИНЯТОМУ РАНЕЕ РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ (п.7 от 15.12.2008г.). Объяснение - не везде подготовлены условия! Я правда не понимаю: почему раньше консьержы работали, а сейчас нет? Ну, не суть...
А что, 5 месяцев не хватило, чтобы посчитать сколько надо средств для ремонта помещений для них и вынести вопрос (если это надо УК) для повторного решения Общего Собрания?
Или Совет Дома - не считает нужным исполнять решения Собрания?

5. И последнее:
Я с БОЛЬШИМ УВАЖЕНИЕМ отношусь к жителям дома - ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЕ, которые берут на себя огромный груз разруливать проблемы в доме.
Поэтому заранее искренне приношу Вам свои извинения за "свою болтовню"!
Но, хочу обратить внимание Вас на следующее: если Вы берете на себя ответственность консолидировать жителей и готовите Собрание, дайте жителям механизм принятия участия в вынесение вопросов по Повестке.
Или, чтобы вынести какой-то вопрос на обсуждение - надо собирать свою инициативную группу и проводить следующее собрание? А потом определять кто инициативнее? )))
Очень не хотелось бы, поэтому буду голосовать за Вас! Но надеюсь, больше не будет "подпольной повестки собрания"

С уважением, ваш сосед Андрей

• Pavel Podlesnykh Сегодня, 11:36

1. В митинг, в «базар-вокзал» можно превратить любое собрание, где бы оно не проходило, если кто-то этого захочет. Равно как и конструктивный разговор, обсуждение возможны в любом месте.

2. На пороге 21 век. Если что-то не понятно, а хочется понять образованный человек в этом может разобраться. Можно с подробностями, т.е. на основании каких документов, метод и т.д., т.п., а можно по упращенке - набрать интересующий вопрос в любом поисковике.

Пример:

Что входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов?

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов входит:

Фундаменты: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков
фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входы в подвалы.

Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов.

Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Крыши: устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

Относительно внешнего благоустройства, обращаю внимание, что имеется ввиду именно ремонт существующего, а не устройство нового.

Андрей, если ты хочешь знать за что ты платишь, но при этом постоянно повторяешь, что у тебя нет времени, как до тебя это донести. При этом к затратам чужого времени нужно относиться с уважением. Время можно бесконечно тратить на объяснения всего и всем, но тогда не останется на выполнение дел.

У тебя найдется время дочитать до конца этот «эпос»?

Проделанные работы новой управляющей организацией за прошедший период. Замечу, что отчеты делаются на годовом общем собрании, но сейчас специально «по просьбе трудящихся»:

(продолжение следует)

• Pavel Podlesnykh Сегодня, 11:40

Проделанные работы новой управляющей организацией за прошедший период. Замечу, что отчеты делаются на годовом общем собрании, но сейчас специально «по просьбе трудящихся»:

1 Начало работы(покупка инструмента, оформление и ремонт офиса, снабжение офиса коммуникационными устройствами, ЗИП технических средств и материалов, оформление склада)
2 Замена замков и личинок (ИТП, ТЕХ помещения, Офисные помещения) 21 шт. - навесных, 28 шт. - личинок.
3 Обслуживание и наладка ИТП, замена вышедшей из строя автоматики, тех обслуживание. Замена: манометры 15 шт, кран шаровый ДУ 15 -6шт.,
Ду 25 - 4шт, Ду 50 - 2 шт. Затвор дисковый ДУ 65 - 2 шт.,
компенсаторы Ду 40 -2шт. Ду 32 - 2шт.,
Клапан обратный Ду 40 - 1 шт.,
кран шаровый фланцевый ду 65 - 2 шт.,
замена участка трубы, Д 80мм - 1,5 п.м.(оцинковка).
Промывка теплообменников спецредствами и опрессовка
- 2 шт. Покраска трубопровода - 20 п.м.
Уборка ИТП. Покраска 16 задвижек.
Система автоматики: замена переключателей режимов
работы асинхронных двигателей - 2шт.
Произведена ревизия 4 асинхронных двигателей
на насосах ГВС.
4 Ремонт межэтажных швов с помощью альпиниста 4 точки
5 Ремонт балконов и межэтажных швов своими силами 12 точек
7 Ремонт трубопроводов на Тех этажах ХВС ГВС, сварные работы 28 точек. 4 трубы переварены
8 Обслуживание антенн Восстановление подрядной организацией
работоспособности антенны, после демонтажа
оборудования предыдущей УК
9 Обслуживание запирающих устройств Ревизия и техническое обслуживание установленного
оборудования.
10 Обслуживание ДУ и ППА ревизия установленного оборудования.
11 Обслуживание видеонаблюдения Ревизия установленного оборудования,
подготовка предложения по модернизации
системы видеонаблюдения
12 Ремонт козырьков на кровле 3,4,7 подъезда 7п.м.
13 Ремонт вентиляионных грибков на 5-ом подъезде 6 грибков
14 Уборка территории и паркинга
15 Обход электрощитовых поквартирных, востановление питания в квартирах
16 Наведение порядка в щитовых. Биркование, уборка, ППР(замер сопротивления, обтяжка Нулей, и автоматов Еженедельный обход. Замена автоматических
выключателей 3-х полюсных:
63А - 7 шт., 45А - 4 шт., 25А - 10 шт., 16А - 8шт.
17 Установка терминала платежей
18 подключение дома к Л.К,
19 Востановление плитки на отмостках и на подиумах здания
20 ремонт защитного ограждения на третьем подъезде на лестнице
21 Диспетчеризация
22 Снятие показаний ОДПУ Элетроэнергия
23 Снятие показаний ОДПУ ХВС ГВС, ТЭ
24 Обслуживание лифтов
25 Покраска фасада 1290м2
26 Уборка мест общего пользования согласно графика
27 Покраска ограждений
28 Покраска дверей Тех помещений
29 Нанесение разметки машиномест
30 Вывоз ТБО И КГМ
31 Ремонт въездных ворот в паркинг Средний паркинг: замена роликов, замена троса.
Нижний паркинг: замена троса, замена роликов.
33 Паркинг, ремонтные работы 1. Монтаж водоотводящих каналов в верхнем и
среднем паркинге. 2. Ремонт дренажных насосов
в нижнем паркинге, 2 шт.
35 Технический этаж 1. Бетонирование пустых проемов тех этажа в районе
1, 5, 7 подъездов. 2. Ремонт канализации в 5, 6, 7
подъездах.
37 Сварка ручки на входной калитке
38 Демонтаж оградительных столбов на территории дома
41 Подготовка дома к отопительному сезону. 1. Опрессовка системы теплоснабжения
43 Уборка мусора с крыши и с фальш балконов с помощью альпиниста
44 Система ГВС, ХВС, ЦО Установка насоса на стояк ГВС подъезда №5.
Настройка системы ГВС 1,2 зоны, модернизация
(вварка сливов, труб), замена запорной арматуры.
Замена трубопровода ГВС - 14 п.м. Замена трубопровода
ЦО - ДУ 40 - 8 п.м.
46 Обход ИТП, Тех этажей
47 Тех обслуживание вентиляции, прочистка фильтров
48 Отработка и исполнение заявок жителей
49 Уборка подвалов и чердаков от бытового и строительного мусора
51 Сезонная уборка кровли от мусора
53 Замена светильников, ламп Замена светильников - 18 штук, замена электропроводки
приквартирного холла, 5 подъезд - 6 п.м.
Заменено 55 ламп в местах общего пользоания,
Лифты - 32 эгнергосберегающие лампы
54 Придомовая территория 1. Ремонт плитки - 30 кв.м., 2.
Монтаж ливневых стоков 15 п.м.
55 Цокольная часть 1.Восстановление плитки 11 кв.м.



3. Семь рублей с кв. м – это 500 – 1300 руб. с квартиры. Не «смертельная» цифра для семейных бюджетов.
Для ООО «СибиряК» это будет более существенная цифра, но и организация «существенная».

4. Консьержи будут, но извини «Москва не сразу строилась». В первую очередь делаются уличные ремонтные работы, ремонт консьержных можно делать и по плохой погоде.

5. Первая реплика на ветке форума «Организация общего собрания» на сайте дома была размещена 21 июня. Кроме того я постоянно предлагал и предлагаю желающим присоединиться к процессам обустройства дома. Мой телефон известен. Какой еще «механизм принятия участия» нужен? Кто может и хочет принимать участие, принимает его. У кого нет на это времени, я не осуждаю.

«…и горько мне думать о всех делах, которые я мог бы совершить, если бы мне не то что помогли, а хотя бы не мешали...» А.В.Каверин "Два капитана"Wink
Изменил(а) Pavel Podlesnykh, 29-09-2015 15:50
 
Pavel Podlesnykh
#9 Распечатать пост
Опубликовано 29-09-2015 12:00
Скопировано с сайта http://www.kp-invest.ru

• Андрей132 23-09-15, 16:18 Send PM

1. Считаю недопустимым любой абстрактный дополнительный сбор средств.
Любые дополнительные сборы должны носить предельно понятный и прозрачный смысл, целевой характер, стоимость и сроки.
Любые "туманные" сборы будут вызывать ненужную лишнюю напряженность.
В случае отказа собственников платить по таким решениям - судебной перспективы нет!

2. Хотелось бы вынести вопрос о восстановлении работы консьержей

3. Не очень понимаю, почему так и не появились физические препятствия по ограждению пешеходных зон к подъездам. Если вопрос за решением жителей, значит надо и его выносить.

• Leon33 23-09-15, 18:53 Send PM

Ну вот и скажите об этом на собрании. Это же еще неутвержденный факт. И капитал инвест к этрму вообще никакого отношения не имеет, если что.

• Pavel Podlesnykh 23-09-15, 20:52

1. Про стоимость согласований, получения разрешений в городе Подольске, судебных издержек, связанных с «пикантной», «туманной» историей с нашей землей, имеете представление?

Что-то сделанного, каких то изменений в облике дома за последние месяцы не увидели?

2. Ответил в другой ветке, повторяюсь:

Организация работы консьержей у нас возможна либо сразу во всех подъездах, либо ни в каком, либо как сейчас – в первом и втором подъездах работает то, что называется не законной предпринимательской деятельностью.
Для организации работы консьержей во всех подъездах, на данный момент, нужно произвести ремонт в соответствующих помещениях. В отдельных подъездах (например, в пятом) комнаты консьержа абсолютно «убитые».

Круг замыкается – голосуем за взнос на благоустройство дома?

3. «Противотанковые стелы» изготовлены, но не окрашены - сейчас они бетонного цвета. Малярша занята на покраске фасада и перил. Во избежание претензий: «я их не заметил, машину поцарапал» пока не ставим.

• ITan 26-09-15, 22:08 Send PM

судя по комментариям присутствующих, особенно "понравилось" отношение УК КИ
выраженное фразой " мы за ваш дом не держимся..."

• Pavel Podlesnykh 27-09-15, 15:12

На собрании присутствовало человек тридцать, среди них несколько человек, которые против прихода на наш дом московской управляющей организации. Улыбнула фраза – претензия в мой адрес, что я не дал провести общее собрание по выбору МУЖРП. Понятно, что кто-то хочет реванша и будет этого добиваться.

Фраза " мы за ваш дом не держимся..." вырвана из контекста и теперь, как я понял, будет тиражироваться.

Если организация не держится за дом, она в него и не вкладывается. В качестве ответа, предполагаю, будет размещена информация с фотоматериалами о «наследстве» оставленном Атлант-Сервисом и НКНом и информация о том, что уже сделано, т.е о вложеных средствах Капитал-Инвеста.

Другое направление удара «реваншистов» - будет со стороны котельной НКН. Тепло, а точнее его сверхнормативная подача – это их козырь. С этим нужно бороться.

К сожалению, я не смог озвучить комментарии и пояснения по повестке дня. Тема путей обустройства нашего дома, его территории и внутреннего порядка была вытеснена претензиями и вопросами к работе Капитал-Инвеста.

Этого легко было бы не допустить, если бы не работа финансового отдела Капитал-Инвеста. Со стороны «нейтральных» собственников основные претензии были к порядку выставления счетов и размера сумм в них. Об этом уже столько говорилось, говориться… С этим, что-то нужно делать и надеюсь будет сделано.

Относительно, того что я не смог сказать по повестке дня – я не гордый, буду рассказывать по ходу заочного голосования.

• admin 28-09-15, 09:22 Send PM

Я все таки склоняю всех к расчетам через 307 постановление . И один раз в год перерасчет . это снимет много вопросов

• Pavel Podlesnykh 28-09-15, 10:17

Один из вопросов, который прозвучал на собрании - какие будут тарифы на отопление и горячую воду в наступающем отопительном сезоне?

Считаю необходимым срочно ответить, т.е дать четкие цифры, как минимум, на октябрь – декабрь 2015г.

Это работа экономического отдела, которую нужно сделать срочно.

То же самое на 2016 год – конкретные цифры, из чего они будут складываться по 307 ПП, по 354 ПП.


• Larisa 28-09-15, 10:46 Send PM

Добрый день! Я считаю, что Вы, Павел, неправильно начали собрание с благоустройства дома и тем самым призывали это профинансировать. Жители на самом деле обеспокоены новыми расценками по отоплению и подогреву горячей воды, и судить их нельзя...Почти пять месяцев "Капитал-Инвест", а результатов немного, и их тоже можно понять, принять на себя дом в таком состоянии. Поэтому, я думаю, можно было заранее Совету дома оповестить жителей о плане работы по благоустройству территории, выяснить какие первоочередные мероприятия надо провести и показать "грубые" расценки этих работ. Вы бы сразу и увидели реакцию жителей, и пока не начинали этим заниматься. И я очень согласна с мнением Андрея132!!! Логично, с кого спрос потом. У нас что у Совета дома есть расчетный счет, есть право и разрешение на проведение каких либо строительных работ?Заказчик - жильцы дома(выступает управляющая компания), Подрядчик - какая то компания "Х", которая выполняет работы по договору, неся при этом полную ответственность и гарантийные обязательства. Судебная практика тогда имеет место. И нам спокойнее. Дел много, Павел, но и вопросов еще больше. Поэтому терпение надо нам всем!


• Pavel Podlesnykh 28-09-15, 12:33

Лариса, спасибо за реплику.

Для меня важно каждое отдельное мнение, да же если оно не совпадает с моим. Мы живем в многоквартирном доме, у каждого свое мнение.

Для принятия решений существуют общие собрания на которых решения по вопросам зависят от мнения большинства.

Я доведу это собрание до конца, чтобы узнать мнение большинства. От него зависит дальнейшее развитие событий. Прошу голосовать. Если Вы против, голосуйте «против».

Я верю, что те кто «против» не окажутся в большинстве, так как имею представление об общественном мнении по поставленным вопросам.

P.S.
На терпение, бездеятельность,
неосведомленность жителей рассчитывали те, кто отгородил наш участок в границах
старого забора, сдал и принял дом в эксплуатацию с многочисленными недоделками,
продал под строительство и снял с кадастрового учета часть нашего земельного
участка… И вы говорите "терпения надо нам всем"...
Изменил(а) Pavel Podlesnykh, 29-09-2015 12:07
 
Pavel Podlesnykh
#10 Распечатать пост
Опубликовано 27-09-2015 15:07
На собрании присутствовало человек тридцать, среди них несколько человек, которые против прихода на наш дом московской управляющей организации. Улыбнула фраза – претензия в мой адрес, что я не дал провести общее собрание по выбору МУЖРП. Понятно, что кто-то хочет реванша и будет этого добиваться.

Фраза " мы за ваш дом не держимся..." вырвана из контекста и теперь, как я понял, будет тиражироваться.

Если организация не держится за дом, она в него и не вкладывается. В качестве ответа, предполагаю, будет размещена информация с фотоматериалами о «наследстве» оставленном Атлант-Сервисом и НКНом и информация о том, что уже сделано, т.е о вложеных средствах Капитал-Инвеста.

Другое направление удара «реваншистов» - будет со стороны котельной НКН. Тепло, а точнее его сверхнормативная подача – это их козырь. С этим нужно бороться.
К сожалению, я не смог озвучить комментарии и пояснения по повестке дня. Тема путей обустройства нашего дома, его территории и внутреннего порядка была вытеснена претензиями и вопросами к работе Капитал-Инвеста.

Этого легко было бы не допустить, если бы не работа финансового отдела Капитал-Инвеста. Со стороны «нейтральных» собственников основные претензии были к порядку выставления счетов и размера сумм в них. Об этом уже столько говорилось, говориться… С этим, что-то нужно делать и надеюсь будет сделано.

Относительно, того что я не смог сказать по повестке дня – я не гордый, буду рассказывать по ходу заочного голосования.
 
Pavel Podlesnykh
#11 Распечатать пост
Опубликовано 22-09-2015 13:21
Прошу прошения, немного приболел.

В разделе новостей разместил обращение в котором постарался прокомментировать вопросы повестки дня.

Плюс в бланках решений будут развернутые формулировки данных вопросов (см. прикрепленный файл).
Pavel Podlesnykh присоединил файл:
_3.doc
Изменил(а) Pavel Podlesnykh, 22-09-2015 13:50
 
vads@
#12 Распечатать пост
Опубликовано 21-09-2015 17:28
Добрый день!

А где смотреть материалы к собранию? На сайте нет.
 
Leon
#13 Распечатать пост
Опубликовано 23-06-2015 10:26
Идентификация собственников и их автотранспорта не освещена полностью. Вероятно система пропусков под лобовое стекло, с печатью УК будет выходом. Порядок въезда на территорию автотранспорта гостей и предельные сроки их нахождения на территории также не оговорены. А все видели непонятные машины месяцами стоящие на месте. Личные объяснения директору УК -это не для всех будет препятствием.

Регистрация посетителей для разового входа - да, хорошо, но что помешает из головы называть данные и входить.
 
Pavel Podlesnykh
#14 Распечатать пост
Опубликовано 21-06-2015 23:33
Первый вопрос – создание совета дома.

В соё время, отвечая на высказываемые сомнения относительно того, будет ли новая управляющая компания лучше прежней, я озвучивал вопрос - аллегорию: почему у разных хозяек из одних и тех же ингредиентов получаются разного качества готовые блюда? Качество работы управляющей организации зависит от активных собственников.

Идеальных управляющих компаний не бывает, Капитал-Инвест не исключение.

Для эффективного общения с ними нужен эффективный совет дома.

Второй вопрос – утверждение правил проживания, парковки и т.п. (см. вложенный файл - это проект, принимаются поправки. дополнения).

Без этого, что охрана при Атлант-сервисе несла функцию «швейцаров» только открывающих ворота, что при Капитал-Инвесте, будет тоже самое.

Далее вопрос участия во взносах на благоустройство территории. К сожалению потенциал «альтруистов» вложившихся в первичные работы по благоустройству, в т.ч. получение необходимых согласований, плюс затраты на судебные тяжбы относительно нашей земли, имеют свои пределы.

Нужна помощь – финансовая, пока, к сожалению, через сбор «в шапку» под кредит доверия к активистам, и заверение, что проведя в дальнейшем это через общее собрание, заплатят все, и уже внесенные взносы будут зачтены.

На средствах, полученных за размещение рекламы на доме, которые не отдал Атлант-Сервис, «крест» пока не поставлен, ведется и будет вестись работа по их получению.

Нужно чтобы проявились дополнительные юристы, плюс бухгалтеры-экономисты, для контроля новой управляющей организации. Пока у них, в отличие от Алант-Сервиса, есть плюс – они проявляют готовность к конструктивному диалогу и переговорам.

Есть пример, когда мы с председателем совета дома на Парадном пр-де, 4а, в сложных переговорах достигли понимания и взаимоприемлемых договоренностей с руководством Капитал-Инвеста (главным образом это касалось вопросов своевременной отчетности и взимания коммунальных платежей), далее «по взрослому» составили и подписали протокол по итогам проведенных переговоров. Но соблюдения подписанных договоренностей требует «не расслабляться».

Но, к сожалению, проявляются тенденции, которые говорят о том, что если мы расслабимся, то будет то же самое, что и при Атлант-Сервисе.

Далее будут вопросы, касающиеся организации оплаты за коммунальные услуги на прямую поставщикам.
Плюс вопросы организации оплаты взноса за капремонт на спецсчет дома.

Об этом планирую говорить на новом собрании. Результаты зависят от степени активности
собственников, и готовности в этом посильно участвовать, а не наблюдать со стороны.

Мне кажется, у нас уже произошла возможность убедиться, что если чего-то последовательно добиваться, то этого можно добиться.

Давайте не сдавать позиции. «Один в поле не воин». Когда наступает усталость, нужна подмена.
Pavel Podlesnykh присоединил файл:
1434919867.doc
Изменил(а) Pavel Podlesnykh, 21-06-2015 23:53
 
Перейти на форум:
Copyright © atlantdom.ru 2011 - 2014